31551元/㎡，市中心湖墅地价竟不如申花一年前！2018主城首宗涉宅地遇冷？

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万众瞩目的2018年杭州主城区土地首拍，终于揭幕！

这场被称为“新年楼市风向标”的土拍，结果仍然让人大跌眼镜。

在去年，主城区的优质宅地可以说是众房企不计代价争夺的“肥肉”。

而刚刚迈入2018年，主城区首宗成交的市中心湖墅宝地，仅仅以24%的低溢价率成交。

而原传媒地块仍在竞拍中，之江宅地则在下午2:00开拍，结果将在评论区置顶发布。

值得注意的是，湖墅商住地、上塘宅地，还需配建10%公共租赁住房。

此次土拍成交详情

1

寸土寸金的市中心湖墅宝地

融信31551元/㎡成交，溢价仅24%

作为重头戏之一，湖墅商住地的争夺战也难分伯仲。

该板块已多年未推地，此次将出让的湖墅单元GS0201-R/B-25地块，体量仅约3.3万/㎡，总起价8.2亿元，楼面起价25360元/㎡，封顶价43112元/㎡。

地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

该地块同样也须配建10%的公共租赁住房，相当于近2300㎡的面积要做租赁。同时，规划条件上还有限高要求，分别限高24/40/50米。

上午10:30，正式竞价开始，融信、大家、远洋、旭辉、荣安、景瑞纷纷出手，但从最终结果看，可以说遇冷了。

仅竞拍至40轮，溢价率24%，由融信摘得。

成交结果截图

业内开发商分析：“该地块限制条件较高，且体量小，而且商业比例就占22%，并不好开发。但相对旁边申花板块在去年相继迈入4万元/㎡来看，这一溢价仍然偏低。”

更有业内人士认为：“按照去年的市场热度看，即便门槛高，开发商仍然会不计代价争夺，然而从今天的这宗地成交结果看，市场明显理性了。”

2

原传媒地块发稿前已溢价64%

封顶概率仍大

《舟山东路走九遍》消失在青春回忆里，这宗原传媒学院所在的上塘单元FG08-R21-01地块，记者在昨日已详细写了它的特殊（戳此查看）。

地块体量约7.4万㎡，紧邻在建地铁5号线上塘路站，总起价15.9亿元，楼面起价21528元/㎡，封顶价36598元/㎡。

地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

由于挂牌公告显示，该地块还须配建10%的公共租赁住房，相当于近4000㎡的面积要做租赁，还不包括自持面积，门槛不可谓不高。

不过依然没拦住房企，在挂牌期间，混战已起。

10家单位相继打出头阵，由于该地块的加价幅度为1000万元，因此还未正式竞拍，溢价率已超10%。

挂牌期间报价

据钱报记者了解，该地块共吸引了祥生、融信等超过20家企业围攻。

节奏相比此前余杭、萧山可以说快了不少。开拍后半个小时，便溢价率超50%，楼面价拍至3.2元/㎡。

从报价单位看，龙湖、远洋、祥生、九龙仓等相互紧追，截止发稿前，已溢价超60%，封顶概率仍然颇大，结果稍后见评论区。

3

“黑马”之江来势汹汹

超30家房企报名

之江单元XH1705-18地块，纯宅地，体量接近14万㎡，总起价15.88亿元，楼面起价11541元/㎡，封顶价19620元/㎡。

地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

这一地价放在主城区，可以说很低了。

尤其之江新城在近年正高速发展，紫之隧道已经开通，地铁6号线已建设中……随着轨道交通逐步兑现，高端民办初中之江中学预计2019年建成，之江的土地价值也不可同日而语。

2017年8月14日，之江上一次宅地成交时，德信以上限价格12.08亿元入驻，成交楼面价19695元/㎡，自持比例更是达到43%。

此次出让的地块，正是位于德信项目东侧，场面同样火爆。

据记者了解到的报名单位，就有30家左右，在挂牌期间参与报价的单位也超过15家。

最终的竞拍结果，将于评论区置顶发布。

本周五的土地战

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印梦怡

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